
Долю в жилье можно выкупить без согласия собственника Если у одного из собственников небольшая доля в квартире, другие собственники могут через суд добиться ее выкупа.
Основание: ст.
252 ГК РФ.
Какая доля считается незначительной Точного определения нет, это может быть и 2, и 15 метров в зависимости от ситуации.
Решение принимает суд.
Когда долю признают незначительной При соблюдении двух условий: – Долю нельзя выделить без несоразмерного ущерба другим собственникам.
– У владельца доли нет существенного интереса в ней.
Кто может обратиться в суд – Собственники большей доли — чтобы выкупить незначительную.
– Собственник незначительной — чтобы продать.
Какие еще обстоятельства учтет суд Материальное положение, нуждаемость в жилье, сложившийся порядок пользования, состояние здоровья, отношения между собственниками и другие факторы.
Как это может работать на практике Например, семья с ребенком живет в однокомнатной квартире 40 кв.
м.
Из них 38 кв.
м принадлежит членам этой семьи, а 2 кв.
м — другому человеку.
Он не живет в этой квартире, а если и захочет — выделить ему отдельные 2 кв.
м невозможно без неудобства для остальных.
По решению суда такая доля может быть признана незначительной — семья выкупит ее без согласия владельца.
А тот получит компенсацию на счет.
Источник: Госуслуги – если пост был полезен Выплаты и Пособия