Нижегородка Нина Александровна решила подарить свой деревенский дом внучке: Пусть приезжает с семьей, может, и огородом захочет заняться, а то у самой уже сил не стало. . В многофункциональном центре документы у нее не приняли, сказали, что с 2025 года

Нижегородка Нина Александровна решила подарить свой деревенский дом внучке: Пусть приезжает с семьей, может, и огородом захочет заняться, а то у самой уже сил не стало.

В многофункциональном центре документы у нее не приняли, сказали, что с 2025 года оформить дарственную можно только через нотариуса.

Он же отправит документы на регистрацию.

Но и в Росреестре сделку приостановили.

Оказалось, что земельный участок не разграничен.

Камень преткновения.

Это, наверное, самое востребованное изменение законодательства, которое вступило в силу с 1 марта, сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области Татьяна Горелова на пресс-конференции в Нижегородском областном информационном центре.

Сейчас мы встречаемся с такими ситуациями, когда выявляются основания для приостановления регистрационных действий, сделок с земельными участками, которые не имеют границ.

Она отметила, что раньше обязательного межевания земельных участков не требовалось.

Их ставили на учет по имеющимся у собственников документам.

С 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает изменение порядка регистрации сделок с земельными участками.

Теперь, прежде чем подарить, продать или как-то еще распорядиться своим земельным наделом, придется официально установить его границы, если сведения о них отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здания, сооружения или объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ.

Применение нового порядка не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования.

И даже если такой земельный участок находился в собственности больше 20-30 лет, но так и не был разграничен, то в оформлении объекта недвижимости на нем откажут.

Связаны изменения в законодательстве, по данным Росреестра, с тем, что отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельных участков создает серьезные проблемы с их местоположением.

Например, покупатель надела не может быть уверен в том, что площадь участка соответствует заявленной.

А значит, и цена его сомнительная.

Часто из-за отсутствия четких границ возникают конфликты и судебные споры с соседями.

Встречаются случаи, когда построенные капитальные объекты оказываются на чужом земельном участке или на участке, не предназначенном для строительства.

А все из-за того, что не было понимания, как реально располагаются границы надела.

Точные границы, наоборот, защищают права владельцев и минимизируют возникновение земельных споров.

Проблем можно избежать.

Конечно, соглашается Татьяна Горелова, процедура оформления в собственность недвижимости, а также сделок с ней становится длиннее и дороже.

Но более безопасной.

Сейчас прежде, чем подать документы для регистрации, необходимо подготовить межевой план, то есть письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме и так далее.

А если нужно будет поставить на учет еще и, например, жилой дом, то понадобится технический план.

Подготовит такие документы кадастровый инженер.

Выбрать его можно как на электронной платформе кадастровых работ (ЭПКР), так и по отзывам и рекомендациям.

При выборе важно учитывать наличие у кадастрового инженера действующего квалификационного аттестата, членство в саморегулируемой организации (СРО), а также результаты профессиональной деятельности, то есть небольшое число отказов и приостановлений по подготовленным документам.

Все данные о кадастровом инженере можно проверить на сайте Росреестра, в разделе Электронные услуги и сервисы.

Кстати, после того, как кадастровый инженер выйдет на местность, сделает геодезические замеры и подготовит документ, он же сможет обратиться в Росреестр, чтобы установить границы земельного участка.

Уже готовые документы собственник также получит у кадастрового инженера.

Но это только в том случае, если такие полномочия прописаны в договоре с клиентом.

Если нет, то собственник территории самостоятельно подает документы через МФЦ или на сайте Росреестра.

Татьяна Горелова призвала всех быстрее оформлять свои права на недвижимость, поскольку сейчас встречаются случаи, когда наследники не могут оформить в собственность наследство.

Земельный участок, поскольку наследство не сделка, мы сможем оформить, если он без границ, объясняет спикер.

А уже зарегистрировать право на дом на таком земельном участке не сможем.

По словам замруководителя Управления Росреестра по Нижегородской области, наследники еще до или во время оформления наследственных прав должны позаботиться и подготовить межевой план.

Это позволит оформить наследство сразу в собственность.

Причем проблемы стали возникать и при догазификации домовладений.

К нам сейчас поступают эмоциональные просьбы, в том числе в рамках догазификации, сообщила Татьяна Горелова.

Например, пишут: Мне нужно оформить жилой дом, а я не могу, потому что у меня участок не имеет границ.

До первого марта я не успела оформить.

Но закон одинаков для всех!

По ее словам, в регионе почти у трети земельных участков официально не определены границы.

И чтобы избежать проблем при эксплуатации своих объектов недвижимости, нужно заранее озаботиться решением этой проблемы.

Причем это может оказаться не быстро, если, к примеру, сосед неизвестен, и у него также не оформлены границы.

В таких случаях процедура согласования смежных границ участка может затянуться.

Есть вопрос.

Надо ли оформлять право собственности на дачный дом, стоящий на земельном участке, если у него нет фундамента?

Здесь, наверное, извечный вопрос, является ли здание объектом капитального строительства или объектом недвижимости.

В законодательстве объект и объект недвижимости это разные понятия.

Кадастровый инженер поможет, потому что кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения кадастровых работ, если объект не является объектом недвижимости.

Кстати.

Чтобы проверить, есть ли сведения в ЕГРН о границах определенного земельного участка, достаточно открыть публичную кадастровую карту Росреестра.

Она располагается на сайте nspd.gov.ru.

Если кадастровый номер вашему наделу не присвоен, то найти участок можно по адресу.

Информация о местоположении границ участка указывается также в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде.

Получить выписку можно на портале Госуслуги или в МФЦ.

Цифры.

В Нижегородской области 1,42 млн земельных участков.

Из них с координатами 988 тысяч, без координат 431 тысяча.

Светлана Муратова.

Фото Александра Воложанина